เทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสอง ให้โดนใจ ได้บ้านดี

เป็นความใฝ่ฝันของคนทุกคน ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง บางคนเก็บเงินมาทั้งชีวิตเพื่อซื้อบ้าน เพราะคำว่าบ้านเป็นคำที่แทนความรัก ความอบอุ่น ความสำเร็จและความสุขมากที่สุดในชีวิต การมีบ้านก็จะมีครอบครัวที่อบอุ่น เพราะเป็นสถานที่ที่ทุกคนในครอบครัวมาอยู่รวมกันแบบพร้อมหน้าพร้อมตา ทำให้การซื้อบ้านของทุกคนเป็นที่คาดหวังสูงสุดที่อยากจะได้บ้านดี มีคุณภาพและตรงกับความต้องการของตนเอง ในงบประมาณที่จับต้องได้ แต่การเลือซื้อบ้านมือสองมีความแตกต่างจากการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะการเลือกบ้านมือหนึ่งอาจจะพิจารณาเพียงไม่กี่ปัจจัยในการตัดสินใจในการซื้อเช่น ทำเลที่ตั้งว่าใกล้กับแหล่งต่าง ๆ ที่จะอำนวยความสะดวกให้กับตนเองและครอบครัวหรือไม่ หรือขนาดของบ้านว่ามีพื้นที่บ้านเป็นเช่นไร บ้านมีจำนวนห้องนอนกี่ห้องนอน จำนวนห้องน้ำกี่ห้องน้ำ จึงไม่ใช่เรื่องยากมากนักในการหาซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือซื้อโครงการบ้านใหม่ แต่การหาซื้อบ้านมือสองมีความซับซ้อนมากกว่า ทำให้คนซื้อบ้านมือสองต่างพิถีพิถันในการเลือกซื้อบ้าน และในทำนองเดียวกันผู้ขายบ้านมือสอง ก็มีความคาดหวังเช่นกันในเรื่องของราคาขายบ้าน ให้มีความเหมาะสมและขายบ้านได้ในระยะเวลาที่ต้องการ ในการขายบ้านมือสองของคนขายมองสองปัจจัยการขายบ้านคือราคากับระยะเวลาขายมีความสัมพันธ์กันอย่างสิ้นเชิง

เทคนิคการเลือกซื้อบ้านมือสองนี้ สามารถนำมาใช้ใน การเลือกซื้อบ้านเดี่ยว, การซื้อทาวน์โฮม, การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ และ การเลือกซื้อคอนโดมิเนียม ให้กับคนทุกคนที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง ทำให้การมองหาซื้อบ้านมือสองต้องอาศัยเทคนิคจำเป็นที่คนซื้อบ้านมือสองนำมาใช้ เป็นตัวช่วยสำคัญทำให้คนซื้อนอกจากจะได้บ้านมือสองที่ดีแล้ว ยังได้บ้านมือสองที่ต้องตา ต้องใจแบบใช่เลย คราวนี้มาลองดูเทคนิคการเลือซื้อบ้านมือสอง ที่บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ได้รวบรวมเพื่อให้คนซื้อบ้านมือสองใช้มาเป็นเกณฑ์ในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองได้อย่างตรงใจ ใช่เลย มี 6 เทคนิคการซื้อบ้านมือสอง ดังนี้

1.ทำเลที่ตั้งของบ้านหรือที่เรียกว่า โลเคชั่นของบ้าน

ต้องทำความเข้าใจก่อนว่า อารมณ์ของคนซื้อบ้านมือสองนั้นมีจุดประสงค์หลัก ๆ คือการขยายฐานครอบครัว คนซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่จึงอยากได้บ้านมือสองที่ใกล้กับครอบครัวหลัก หรือ ใกล้เพื่อน ๆ เพราะคนซื้อบ้านมือสองต่างต้องการความช่วยเหลือซึ่งกันและกันจากคนที่รู้จัก ถ้ามีบ้านอยู่ใกล้คนที่รู้จักก็จะทำให้ง่ายต่อความเป็นอยู่ในระยะยาว การซื้อบ้านเป็นการลงทุนเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว บางคนต้องอยู่อาศัยมากกว่า 10 ปี การพิจารณาเลือกซื้อบ้านจึงให้ความสำคัญในเรื่องของทำเลบ้านที่ตนเองจะอยู่เป็นเช่นไร เทคนิคการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยลำดับแรกจึงเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง เช่นยิ่งเป็นทำเลที่ตั้งมีความสะดวก สบาย เดินทางง่าย ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะ บ้านใกล้รถไฟฟ้า รถประจำทาง หรือรถยนต์ส่วนตัวก็ตาม และปลอดภัย ใกล้แหล่งชุมชน ง่ายต่อการเข้าถึง เดินทางหรือเข้าถึงได้อย่างสะดวก ใกล้โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า ตลาด และโรงพยาบาลก็จะทำให้บ้านมือสองหลังนั้นน่าอยู่เพิ่มมากขึ้นจะทำให้บ้านมีราคาสูง ถ้าจะขายบ้านในอนาคตก็จะไม่ขาดทุน ผู้ซื้อบ้านมือสองจึงควรเลือกทำเลที่ตั้ง

2.สภาพแวดล้อมของบ้านพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก

คนทุกคนที่อยากมีบ้านเคยตั้งคำถามกับตนเองหรือไม่ว่า วันเสาร์อาทิตย์จะใช้เวลาในการอยู่บ้านนานกี่ชั่วโมง ผู้ซื้อบ้านบางคนอาจตอบว่า ใช้เวลาทั้งวันที่จะพักผ่อนที่บ้าน การที่ทุกคนมีบ้านแล้วจะทำให้เวลาในการอยู่บ้านมีความสุข จึงเป็นเรื่องสำคัญในการตัดสินใจซื้อบ้าน เทคนิคการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านที่สำคัญจึงเป็นเรื่องของสภาพแวดล้อมของบ้านที่จะซื้อ เพราะลองจินตนาการว่าถ้าบ้านที่จะซื้อมีสภาพแวดล้อมที่ไม่ดี จะเป็นทุกข์เช่นไรเช่น มีกลิ่นเหม็นจากภายนอกเข้ามาในบ้าน หรือบ้านที่จะซื้อมีเสียงอึกกระทึกคึกโครมตลอด ก็จะทำให้คนซื้อบ้านไม่มีความสุขต่อสภาพแวดล้อมเช่นนี้ หรือ บางคนต้องทนทุกข์ทรมานต่อสภาวะน้ำท่วมขังเพราะการระบายน้ำที่ไม่ดีพอ ก็จะทำให้อยู่บ้านด้วยใจที่ไม่เป็นสุข หรือบางหมู่บ้านมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นส่วนหย่อมน่านั่งเล่น ก็จะทำให้มีพื้นที่ในการพักผ่อนหย่อนใจในช่วงเย็นหรือวันหยุดนั่นเอง หรือบางหมู่บ้านอาจมีสระว่ายน้ำที่มีการบำรุงรักษาตลอด น่าลงไปว่ายน้ำ ก็จะทำให้คนอยู่อาศัยมีความสุขกับครอบครัว เพื่อนฝูง ทำให้คุณภาพชีวิตดีขึ้นทันที ถ้าเจอบ้านเช่นนี้ก็น่าใส่เป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้อเช่นกัน

สภาพเก่า ใหม่ ของบ้านมือสอง

เป็นเรื่องปกติของการซื้อบ้านมือสองที่จำเป็นต้องมีการรีโนเวตบ้าง ซ่อมแซมบ้านบ้าง ซึ่งสิ่งเหล่านี้ ผู้ซื้อบ้านมือสองควรจะนำมาใช้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณาเลือกซื้อ เพราะผู้ขายบ้านมือสองบางคนก็ดูแลบ้านเป็นอย่างดี ทำให้ภาระการซ่อมแซมบ้านมีไม่มาก สามารถประหยัดเงินนำมาซื้อเฟอร์นอเจอร์เข้าบ้านได้ แต่ผู้ขายบ้านมือสองหลายคนที่ไม่ดูแลบ้าน ปล่อยให้บ้านทรุดโทรม เสียหาย ทำให้คนซื้อต้องซ่อมแซมปรับปรุงมาก เสียค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนมาก การพิจารณาดูบ้านให้เริ่มต้นจากการสำรวจลักษณะตัวบ้านก่อน โดยคนซื้อบ้านจึงควรสำรวจบ้านและประเมินราคาค่าซ่อมแซมบ้านก่อนเสมอ โดยตรวจดูขนาดของบ้านว่าถ้าต้องมีการปรับปรุงหรือต่อเติม และระบบต่างๆ ภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นระบบไฟฟ้า ระบบประปา โครงสร้างของบ้าน และอื่นๆ จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอีกมากน้อยอย่างไร เช่นถ้าต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมบ้านที่มาก ก็ควรพิจารณาซื้อบ้านหลังอื่นแทนจะดีไหม คนขายบ้านมือสองจำเป็นต้องเตรียมความพร้อมของบ้านไม่ให้ทรุดโทรมมากเพราะคนซื้อบ้านจะกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายที่ตามมาอย่างแน่นอน

บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ (www.banpooproperty.com)

4. ช่วยหาหน่วยงานอื่นมาให้ข้อมูลการซื้อขายบ้านมือสองเป็น

เรื่องจริงที่มีคนซื้อบ้านบางคนนำเทคนิคการซื้อบ้านมือสองแบบนี้มาใช้เพื่อได้ข้อมูลมาประกอบการตัดสินใจคือการหาหน่วยงานอื่น เช่นสถาบันการเงินมาเป็นตัวช่วยให้ขข้อมูล แต่วิธีนี้บางครั้งอาจมีค่าใช้จ่ายในขั้นต้น แต่วิธีนี้ก็จะให้ผลลัพธ์ที่ได้ก็คุ้มมาก เพราะสถาบันการเงินหรือบริษัทที่รับประเมินสภาพบ้านจะเข้ามาประเมินสภาพบ้าน คุณภาพของบ้านมือสอง ให้คำแนะนำการซื้อบ้านมือสองและความเหมาะสมของบ้านมือสองหลังที่จะซื้อเช่นกัน การใช้บริการของสถาบันการเงินหรือองค์กรสำรวจบ้านจะมาเป็นตัวช่วยในการให้ข้อมูลในการตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เพราะถ้าผู้ซื้อไปสำรวจบ้านมือสองหลายแห่งด้วยตนเอง ทำให้มีรายชื่อบ้านมือสองมาให้เลือกจำนวนหลายหลัง อาจทำให้สับสนในการพิจารณา สถาบันการเงินหรือองค์กรรับประเมินบ้าน จะให้คำแนะนำและความช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสอง เช่นการประเมินราคาที่ควรเป็น สำหรับขั้นตอนในการดำเนินการด้วยเทคนิคนี้ ผู้ซื้อต้องมีการพาเจ้าหน้าที่สินเชื่อจากสถาบันการเงินหรือองค์กรรับประเมินบ้านมือสอง ไปดูบ้านที่จะขายจริง ทำการถ่ายรูปเพื่อประกอบการประเมิน การการประเมินราคา ติดต่อด้านสินเชื่อ ซึ่งบริการเหล่านี้พนักงานสถาบันการเงินจะใช้ความรู้ตามหลักวิชามาเป็นตัวช่วยพิจารณาความเหมาะสมในการเลือกซื้อบ้านมือสองนี้

5.ความสามารถในการผ่อนชำระ

เป็นอีกปัจจัยที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องนำมาประกอบการพิจารณาคือความสามารถผ่อนชำระ เพราะไม่ดีแน่นอนถ้าผ่อนชำระบ้านไปเรื่อย ๆ แล้วมีปัญหาเรื่องการผ่อน จะทำให้บ้านมือสองที่ซื้อไปโดยยึด ก็จะเป็นเรื่องเศร้าใจในอนาคตเช่นกัน ผู้ซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้อง คำนวณรายได้ของตัวเองแบบไม่คิดเข้าข้างตนเอง เช่นบางคนทำงานไม่มั่นคง แต่พยายามพูดปลอบใจตนเองว่าผ่อนไหว แต่สถานการณ์จริงผ่อนไม่ไหว ก็จะมีผลเสียในการซื้อบ้านมือสองตามมา ผู้ซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้องประเมินความสามารถในการผ่อนชำระที่เหมาะสม มีรายรับและรายจ่ายเป็นอย่างไร โดยบ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ ให้คำแนะนำในการพิจารณาว่าจำนวนเงินที่สามารถผ่อนชำระได้ควรประมาณ 1 ใน 3 ของรายได้รวมต่อเดือน คือรวมรายได้เข้ามาทั้งหมดเช่นถ้าเป็นฝ่ายขายก็มีค่าคอมมิชชั่นก็ต้องนำมาร่วมด้วยเช่นกัน เมื่อมั่นใจต่อรายได้ที่จะพอเพียงต่อการผ่อนชำระ ขั้นตอนต่อไปคือการเตรียมหลักฐานการเงิน เพื่อประ กอบการพิจารณของสถาบันการเงิน เช่น เตรียมหลักฐานทางรายได้ของการเงิน ได้แก่หลักฐานเงินได้เข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอไม่น้อยกว่า 6 เดือน และควรมีเงินออมสะสมไม่ว่าจะเป็นเงินฝากประจำหรือการมีเงินฝากออมทรัพย์เพื่อเป็นเงินดาวน์ ประมาณ 10-15% ของงบประมาณในการซื้อบ้าน จะช่วยให้การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารต่างๆ ง่ายขึ้น ใครมีการเสียภาษีประจำปี ภาษีรายได้จะเป็นเครื่องยืนยันว่าผู้ซื้อบ้านมือสองมีรายได้ที่แท้จริง จึงควรนำมาแสดงให้สถาบันการเงินได้รับทราบเช่นกัน การแสดงรายได้จะเป็นตัวช่วยลดภาระการผ่อนบ้านต่อเดือนไม่ให้เป็นภาระหนักเกินไปด้วย เตรียมเงินสำหรับ ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าประเมินราคา, ค่าโอน , ค่าอากร และ ค่าจดจำนอง เป็นต้น

6.หาตัวแทนมืออาชีพ เป็นที่ปรึกษาในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

เป็นอีกวิธีที่นิยมเพราะตัวแทนขายบ้านหรือนายหน้าขายบ้านที่เป็นมืออาชีพ ผ๋านการอบรมการเป็นตัวแทนหนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถูกฝึกให้หาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เพื่อนำข้อมูลมาใช้ประกอบการตัดสินใจ ตั้งแต่เรื่องทำเลที่ตั้ง เงื่อนไขการซื้อขายบ้านมือสอง ราคาบ้านมือสองในย่านนั้น ข้อดีของการขอคำแนะนำจากตัวแทนนายหน้าขายบ้านมือสองอีกประการคือการปรึกษาทำได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและถ้าผู้ซื้อไม่ชอบในในการบริการการก็ไม่จำเป็นต้องไปต่อกับนายหน้าขายบ้านมือสอง จึงเป็นอีกเทคนิคหนึ่งที่คนนิยมนำมาใช้ ไม่ว่าจะเป็นการขายบ้านมือสอง การซื้อบ้านมือสองหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ก็ตาม สำหรับเทคนิคในการค้นหานายหน้าที่จะมาช่วยทั้งผู้ซื้อบ้านและผู้ขายบ้านคือการมองที่ความเป็นมืออาชีพของนายหน้า เช่น นายหน้าขายบ้านเคยผ่านการรับรองจากสถาบันหลักอะไรมาบ้าง มีประสบการณ์ในการทำงานอย่างไร มีเว็ปไซด์ของตนเองหรือไม่ มีตัวตนที่ชัดเจนสามารถติดต่อได้ตลอดเวลาหรือไม่ สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านมือสองและผู้ขายมือสองไม่ควรมองข้าม เพราะการซื้อขายบ้านเป็นการลงทุนด้วยเงินจำนวนที่มาก การค้นหาตัวแทนที่ดีจะเป็นเทคนิคสำคัญในการช่วยทั้งคนซื้อและคนขายให้ประสบความสำเร็จในการซื้อขายบ้านแบบลงทุนต่ำสุดนั่นเอง

เพราะทุกคนมีฝันและทุกคนมีความหวัง พวกเราต้องเดินตามความฝันของตนเอง โดยตั้งเป้าที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง หรือคนขายบ้านก็สามารถขายบ้านได้ตามที่ต้องการ ในสภาพของความจริงถึงแม้จะไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็ไม่ใช่เรื่องที่ไกลความเป็นจริง บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ อยากให้ทุกคนประสบความสำเร็จ โดยเป็นส่วนหนึ่งของความฝันของทุกคน ดังนั้นใครที่สนใจอยากปรึกษาเรื่องการซื้อหรือขายบ้านมือสอง ขายทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมมือสอง ขายคอนโดมือสองทำเลดี หรือขายที่ดิน ลองติดต่อเข้ามาปรึกษาได้นะคะ ไม่มีค่าใช้จ่ายใด ๆ ทั้งสิ้น เพราะบ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ อยากให้ทุกคนประสบความสำเร็จ มีความสุขในการซื้อขายบ้านมือสองกันทุกคน ติดต่อเข้ามานะคะ

บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ (www.banpooproperty.com)