ข้อควรระวังในการซื้อบ้านมือสองปี 2024/2567

ข้อควรระวังของการซื้อบ้านมือสองของปี 2024/2567 บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้

โดย BanpooProperty.com

ปีนี้ 2024/2567 เป็นปีที่ราคาบ้าน ที่อยู่อาศัยจะปรับตัวขึ้นอีกประมาณ 5-10% จากต้นทุนการก่อสร้าง  ดอกเบี้ยกู้บ้านก็แพงขึ้น  บ้านมือสองจะเป็นทางเลือกให้อีกทางในการหาที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองนะคะ  ครั้งที่แล้ว บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ ได้นำข้อดีของการซื้อบ้านมือสองมาฝากกัน  และครั้งนี้มาดูข้อควรระวังกันบ้างนะคะ

1. การตรวจสอบทรัพย์สิน:

เนื่องจากบ้านมือสองมักมีอายุพอสมควรในบางหลัง  อาจจ้างวิศวกร หรือช่างผู้ชำนาญมาช่วยประเมินตรวจสอบสภาพของบ้าน รวมถึงฐานราก หลังคา ประปา ระบบไฟฟ้า และความสมบูรณ์ของโครงสร้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคตค่ะ

2. การปรับปรุงซ่อมแซม:

บ้านมือสองหลายหลังมักขายตามสภาพ ซึ่งผู้ซื้อต้องทำการปรับปรุงซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่ (แต่ได้ราคาดี) ดังนั้นต้องเตรียมพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการปรับปรุงซ่อมแซม

3. ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ :

บ้านมือสองอาจมีบางส่วนที่เรามองไม่เห็นที่พอเราเข้ามาอยู่จริงจึงจะทราบปัญหา ซึ่งเป็นต้นทุนที่ซ่อนอยู่นั่นเอง

4. เช็คประวัติความเป็นมา :

ตรวจสอบประวัติของของบ้าน รวมถึงการปรับปรุง การต่อเติมในอดีตที่อาจมีผลกับโครงสร้างบ้าน  และเหตุการณ์บางอย่างที่เคยเกิดขึ้น เช่น น้ำท่วม ไฟไหม้ ข้อมูลนี้เหล่านี้มีผลต่อมูลค่าของบ้านและปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

5. เช็คพื้นที่บริเวณใกล้เคียง:

ศึกษาพื้นที่ใกล้เคียง เช่น อัตราอาชญากรรม  คุณภาพของโรงเรียน สภาพการจราจร และแผนการพัฒนาในอนาคต (พูดง่ายๆว่าบ้านย่านนี้ดูมีอนาคตมั๊ย 555)

6. มูลค่าในการขายต่อ:

พิจารณามูลค่าขายต่อของบ้าน ถึงแม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะอยู่อาศัยในระยะยาว แต่ก็ควรที่จะคำนึงถึงความเป็นไปได้ที่จะดึงดูดผู้ซื้อในอนาคต

7. ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งที่ควรระวังนะคะ แนะนำให้ตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายให้ดีว่าใครจะรับผิดชอบส่วนใหน  ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์มี 3 ส่วนดังนี้ค่ะ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
2. ค่าอากรแสตมป์ 0.5%  หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%  ของราคาซื้อ-ขาย
3. ภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย คิดอัตราก้าวหน้าเป็นขั้นบันได

โดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมการโอน+อากรแสตมป์ แบ่งชำระฝ่ายละครึ่งได้ค่ะ  ส่วนภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย เป็นของผู้ขายรับผิดชอบ เพราะถือเป็นผู้มีเงินได้จากการขายทรัพย์สิน  และภาษีธุรกิจเฉพาะนี้จะเป็นกรณีผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี หรือย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านไม่ถึง 1 ปี จะต้องเสียภาษีส่วนนี้ค่ะ และไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่ายนะคะ บางกรณีผู้ขายก็ออกให้หมด บางกรณีก็แบ่งกันจ่ายค่ะ  บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ อยากแนะนำถ้ากรณีทรัพย์นั้นต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ต้องดูให้ดีนะคะ บางครั้งคนขายไม่บอก หรือคนขายอาจไทราบว่าต้องเสียภาษีส่วนนี้ และผลักมาให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด กรณีนี้เคยเจอกับเพื่อน admin เองเลยค่ะ ที่ไม่ทราบว่ามีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ และในการเจรจาเรื่องค่าใช้จ่ายนั้นตกลงให้ผู้ซื้อเป็นผู้จ่าย เลยเสียค่าใช้จ่ายเยอะเลยค่ะ ซึ่งโดยส่วนตัว admin ว่ามันไม่เป็นธรรมสำหรับผู้ซื้อเท่าไหร่นะคะ  ดังนั้นควรตรวจสอบบ้านที่ซื้อให้ดีนะคะ  

การซื้อบ้านมือสองอาจเป็นประสบการณ์ที่คุ้มค่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังและความรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น และให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสมกับความต้องการและอยู่ในงบประมาณของคุณด้วยค่ะ

บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ Real Estate Agent you can trust

Tel : 092-283-5624 I Line mlucky06 I mail poo.property@outlook.com

บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ (www.banpooproperty.com)

ทรัพย์อื่น ที่อาจตรงใจคุณ