มารู้จักที่ดิน ภ.บ.ท. 5 กันค่ะ

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 คืออะไรนะ

นอกจากประเภทเอกสารสิทธิ์ที่ดินต่างๆที่ บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ ได้พาไปรู้จักก่อนหน้านี้แล้ว ยังมีประเภทที่ดินอื่นที่น่ารู้อีกนะคะ วันนี้จะพามารู้จักกับที่ดินประเภท ภ.บ.ท.5 กันค่ะ ว่าคืออะไร

ที่ดิน ภ.บ.ท.5

ภ.บ.ท.5 ย่อมาจาก “ภาษีบำรุงท้องที่” หรือชาวบ้านเรียกกันว่า “ภาษีดอกหญ้า” ซึ่งใบ ภ.ท.บ.5 เป็นเพียงเอกสารการรับเงินภาษีท้องถิ่นโดยเสียภาษีบำรุงท้องที่ให้กับ อบต. ซึ่งไม่แตกต่างจากใบเสร็จรับเงิน ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในการถือครองที่ดิน ไม่ใช่หลักฐานการยืนยันว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่มีการรังวัด ไม่มีการตรวจสอบ และกระทรวงมหาดไทยสั่งงดเก็บภาษีบำรุงท้องถิ่นมาตั้งแต่ปี 2551 เพื่อไม่ให้อ้างสิทธิ์ถือครองที่ดิน

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซื้อขายได้หรือไม่

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 ซื้อ ขาย กันไม่ได้นะคะ เพราะเป็นพื้นที่ ที่รัฐบาลอนุมัติให้ครอบครองเพื่อเป็นที่ดินทำกิน มิได้ยกให้ค่ะ และมีข้อแม้ ห้ามขาย ห้ามโอน แต่ตกทอดถึงทายาทได้

การซื้อ-ขาย กันเองสามารถทำได้หรือไม่

การซื้อ-ขายกันเอง เป็นเพียง การโอนสิทธิการครอบครองจากบุคคลหนึ่งไปยังอีกบุคคลหนึ่งเท่านั้น ไม่ได้ทำให้บุคคลใดมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นขึ้นมาแต่อย่างใด

การซื้อ-ขาย ใช้ยืนยันกับทางราชการได้หรือไม่

การซื้อขายใช้ยืนยันกับทางราชการไม่ได้ ใช้ยืนยันกันได้ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายเท่านั้น ไม่ว่าครอบครองมานานเพียงใดก็ตาม

หากท่านผู้ซื้อยังต้องการจะซื้อเพราะเห็นว่าราคาถูก ท่านจะต้องรับความเสี่ยงเอาเอง เพราะที่ดิน ภ.บ.ท.5 เป็นที่ดินที่ยังไม่ได้มีการพิสูจน์สิทธิในที่ดิน จึงมีความเสี่ยงที่อาจจะเป็นที่ดินสาธารณะ ที่ป่าชายเลน ที่ป่าสงวน หรือที่ดินของบุคคลอื่น

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 สามารถขออกเอกสารสิทธิ ตามประมวลกฎหมายที่ดินได้หรือไม่

ที่ดิน ภ.บ.ท.5 สามารถขอออกเอกสารสิทธิได้ หากพิสูจน์ได้ว่าที่ดินนั้นไม่ได้อยู่ที่ดินของรัฐทุกประเภท เช่น เขตอุทยานแห่งชาติ เขตป่าสงวนแห่งชาติ เขตป่าไม้ถาวร หรือที่สาธารณะประโยชน์ รวมทั้งไม่เป็นที่ดินของบุคคลอื่น และเป็นที่ดินที่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่จะออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งผู้ขอเป็นผู้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินจริง ก็สามารถขออกโฉนดที่ดิน โดยวิธีการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินได้ค่ะ

ขอบคุณแหล่งที่มาข้อมูล กรมที่ดิน

บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ (www.banpooproperty.com)