ทำไมอสังหา หรือขายบ้านปี 2567 ดูเงียบๆ

ทำไม อสังหาฯ ปี 2567/2024 ดูเงียบๆ

แอดมินได้ดูข่าวเศรษฐกิจ เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม 2567 เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์แนวราบ หรือเรียกกันแบบเข้าใจง่ายๆว่า บ้าน นี่ล่ะค่ะ จึงได้ดูเงียบ ดูชะลอตัวการซื้อกันลงไปมาก ดูจากข่าวนี้แล้วเข้าใจเลยค่ะ และก็หนักใจเหมือนกันว่าอสังหาจะไปยังไงต่อ แอดมินว่าไม่ใช่แค่แนวราบอย่างเดียว แต่เป็นกันทั้งหมดทั้งแนวดิ่ง แนวราบ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโด ที่ดิน แอดมินขอแชร์ข้อมูลมาให้อ่านกันค่ะ

Cr. TNN ย่อโลกเศรษฐกิจ และ TTB Analytics

อสังหาแนวราบ หรือบ้านพักอาศัย หดตัวลง 6 ไตรมาสติดต่อกัน ซึ่งสะท้อนจากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในครึ่งปีแรกของปี 2567/2024 ร้อยละ 14.2 และครึ่งปีหลังหดตัวลงร้อยละ 14.1 เห็นจากตัวเลขการโอนกรรมสิทธิ์ในเดือน สิงหาคม 2567 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันกับปีที่แล้ว (2566) ซึ่งมีความเป็นไปได้ในตลอดปี 2567 นี้ อสังหาแนวราบจะหดตัวลงร้อยละ 13 คาดว่าไทยยังคงเผชิญแรงกดดันในระยะยาว หากไม่มีการแก้ปัญหาแรงกดดันเชิงโครงสร้างอย่างเป็นรูปธรรมที่กดดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยแนวราบ ประกอบไปด้วย 4 ปัจจัยดังนี้

1. จำนวนผู้ซื้อที่ลดลงจากโครงสร้างประชากรอายุ 30-49 ปี ซึ่งเป็นวัยสร้างครอบครัว ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวราบ ที่ปัจจุบันมีจำนวน 19.3 ล้านคน โดยในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา และ 10 ปี ข้างหน้านี้จะมีแนวโน้มลดลงไปเหลือเพียงแค่ 17.6 ล้านคน

2. ความจำเป็นในการซื้อลดลง จากข้อจำกัดเรื่องที่อยู่อาศัยเป็นสินทรัพย์ถาวรที่ส่งต่อเป็นมรดกได้ โดยสถานการณ์ปัจจุบัน ประชากรส่วนใหญ่มีลูกเพียง 1 คน รวมถึงอัตราการจดทะเบียนสมรสของคนใน Gen Y ต่ำลง เหลือเพียงแค่ร้อยละ 55

3. ภาวะที่ไม่สมดุลของการปรับเพิ่มกำลังซื้อ และราคาบ้าน สะท้อนผ่านราคาที่อยู่อาศัยแนวราบที่ปรับตัวสูงขึ้นร้อยละ 47.1 ในขณะที่รายได้เฉลี่ยต่อหัวของคนไทย ที่สะท้อนผ่าน GDP Per Capita กลับเพิ่มขึ้นเพียงแค่ร้อยละ 23.6 เมื่อเทียบกับปี 2558

4. กำลังซื้อที่เป็นกลุ่มพยุงตลาดในกลุ่มแนวราบใน Secment บน มีจำนวนลดลง กลุ่มราคา 5-7.5 ล้านบาท พลิกกลับมาหดตัวจากที่เคยเติบโตในช่วงต้นปี รวมถึงครึ่งปีแรกของปี 2567 กลุ่มที่ยังพอเติบโตได้ ก็มีเพียงแต่เฉพาะกลุ่มที่มีราคาเกินกว่า 10 ล้านบาท ขึ้นไป

แอดมินขอเสริมอีกนิดค่ะ จากสถิติการขายบ้าน ที่อยู่อาศัย ของ บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ ที่ผ่านมา โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7-9 เดือน แต่ตอนนี้ใช้ระยะเวลาในการขายเพิ่มมากขึ้นเป็นปีๆกันเลยทีเดียวค่ะ ตัวอย่างเช่น บ้านแถวบางนาในหมู่บ้านแมกโนเลียส์หลังหนึ่งใช้เวลาขายมากถึง 3 ปี กันเลยทีเดียวค่ะ และบ้านเดี่ยวแถวรามอินทราหลังหนึ่ง ใช้เวลาขายมากถึง 2 ปี ครึ่ง บ้านที่มีโอกาสขายเร็ว (ในที่นี้คือขายได้ภายใน 3-4 เดือน นับจากรับงานมา) มีความเป็นไปได้น้อยมาก เพียง 1% เท่านั้น

ทั้งนี้ทั้งนั้น บ้าน ก็ยังเป็นปัจจัยสำคัญอยู่เสมอ ผู้คนก็ยังปราถนาที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองอยู่เสมอ แต่ในเมื่อปัจจัยต่างๆไม่เอื้ออำนวย บางท่านก็อาจอาศัยการเช่าไปก่อน เพราะการซื้อบ้านมันเป็นเงินก้อนใหญ่ ต้องคิดให้มาก คิดให้ดี บ้านปู พร็อพเพอร์ตี้ ก็ขอเป็นกำลังใจให้กับคนที่อยากมีบ้านนะคะ

บ้านปูพร็อพเพอร์ตี้ (www.banpooproperty.com)

ทรัพย์อื่นๆที่อาจโดนใจคุณ